Quels sont les coûts à prévoir lors de la vente d’un bien immobilier en France ?

1. Diagnostics immobiliers
   Avant la vente, vous devez constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) comprenant : DPE, Amiante, Plomb, Termites (zone à risque), Gaz/Électricité (installations de plus de 15 ans) et l’État des Risques et Pollutions. Coût moyen : 200 à 500 €.

2. Frais de notaire (côté vendeur)
   Les frais de notaire sont principalement payés par l’acheteur, sauf la mainlevée d’hypothèque si votre prêt n’est pas soldé (coût de 0,3 % à 0,7 % du montant initial du crédit).

3. Frais d’agence
   Si vous passez par une agence, ses honoraires (généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente) peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acheteur, selon les termes du mandat.

4. Taxe sur la plus-value immobilière
   Si vous vendez une résidence secondaire ou un bien locatif, vous pouvez être redevable d’une taxe de 36,2 % (19 % + 17,2 %) sur la plus-value. Les résidences principales sont exonérées.

5. Spécificités pour une maison
   Aucune charge de copropriété, mais vous devez vérifier l’assainissement (fosse septique) et régulariser d’éventuels travaux non déclarés.

6. Spécificités pour un appartement en copropriété

   • État daté : document fourni par le syndic (coût : 150 à 500 €).

   • Travaux votés avant la vente : à votre charge, sauf accord particulier avec l’acheteur.

   • Charges de copropriété : veillez à être à jour de vos paiements.

7. Autres frais possibles

   • Home-staging, photographe professionnel : optionnels mais utiles pour valoriser votre bien.

   • Garanties : la loi impose la garantie contre les vices cachés, d’où l’importance de fournir des diagnostics à jour et d’être transparent.