Ambiance, prix au m², découvrez les quartiers et le marché immobilier Caennais

Caen, préfecture du Calvados, offre une mosaïque de quartiers, chacun avec son charme et ses particularités. Dans cette présentation, nous explorerons l'ambiance unique de chaque secteur, tout en abordant les aspects immobiliers essentiels pour les acheteurs et vendeurs potentiels.

Tendances du marché immobilier à Caen en 2024.

En décembre 2024, le prix moyen au m² pour un appartement à Caen était de 2 772€, en légère baisse de 0,5% par rapport à novembre. Pour les maisons, le prix moyen s'établissait à 3 281€/m², soit une baisse de 0,3%.

Centre Ancien : Le cœur historique de Caen.

Le Centre Ancien de Caen est le quartier le plus prisé pour l'immobilier. Avec un prix moyen au m² de 3 744€, il attire les investisseurs et les amateurs de patrimoine. Ce quartier regorge de bâtisses en pierre et offre une grande concentration de commerces, restaurants et activités culturelles.

Estimation immobilière centre ancien :
Prix moyen des appartements : environ 3 744€/m².
Prix moyen des maisons : prix variables selon l'emplacement et l'état du bien

Quartier Université : dynamisme et opportunités.

Le quartier Université, avec un prix moyen de 3 607€/m², est idéal pour les investissements locatifs. La présence d'étudiants garantit une demande locative constante.

Acheter un appartement quartier Université :
Prix moyen d'un Studio : à partir de 80 000€
Prix moyen d'un T2 : entre 120 000€ et 180 000€

Saint-Jean : entre tradition et modernité.

Saint-Jean, avec ses 3 309€/m² en moyenne, offre un bon compromis entre centralité et prix abordables. Ce quartier commerçant est directement relié au centre ancien.

Vendre une maison à Saint-Jean :
Maisons individuelles : entre 250 000€ et 400 000€ selon la surface et l'état

La Presqu'île : le nouveau quartier branché.

La Presqu'île de Caen est le quartier en plein essor, idéal pour un investissement à long terme. Avec la Bibliothèque Alexis de Tocqueville et le Cargö, c'est un secteur qui attire une population jeune et dynamique.

Estimation appartement neuf Presqu'île :
Prix moyen d'un T3 neuf : à partir de 220 000€
Prix moyen d'un T4 neuf : à partir de 280 000€

Saint-Ouen : le choix familial.

Pour s'installer en famille, le quartier Saint-Ouen est une excellente option. Avec ses espaces verts et ses établissements scolaires, il offre un cadre de vie agréable.

Prix immobilier Saint-Ouen
Prix moyen des appartements : 3 069€/m²
Prix moyen des maisons : 4 077€/m²

Vaucelles : Le "Montmartre Caennais".

Vaucelles, surnommé le "Montmartre caennais", est un quartier résidentiel calme au sud du centre-ville. Sa proximité avec la gare en fait un secteur recherché.

Acheter une maison à Vaucelles :
Maisons de ville : entre 200 000€ et 350 000€

Venoix et La Haie Vigné : quartiers résidentiels prisés.

Ces quartiers offrent un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités1. Ils sont particulièrement appréciés des familles.
Estimation maison Venoix/La Haie Vigné :
Maisons individuelles : entre 280 000€ et 450 000€

Hastings, Le quartier résidentiel prisé au nord-ouest de Caen.

Attire familles et cadres grâce à son cadre de vie agréable, ses espaces verts comme le parc de la Colline aux Oiseaux, et ses écoles de qualité. Le marché immobilier y est dynamique avec une hausse des prix de 4% sur un an et 25% sur 5 ans.
Prix moyen des appartements : 3 835 €/m², maisons : 3 377 €/m².

Venoix.

Secteur résidentiel calme et verdoyant. Apprécié pour son ambiance familiale, ses commodités et sa proximité avec le centre-ville. Le quartier offre un bon compromis entre tranquillité et accessibilité.
Prix moyen des appartements : 2 501 €/m², maisons : 3 467 €/m².

Le Port.

Quartier en plein essor près du centre-ville. Secteur attractif pour les investisseurs avec une forte hausse des prix (+24% sur un an). Bénéficie de nombreux projets de rénovation urbaine et attire une population jeune et dynamique.
Prix moyen des appartements : 4 713 €/m²

La Verte Vallée une zone résidentielle verdoyante.

Quartier en pleine valorisation avec une augmentation significative des prix (+37% sur un an pour les appartements). Offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts.
Prix moyen des appartements : 4 274 €/m², maisons : 3 443 €/m².

Le Chemin Vert le quartier populaire en rénovation.

Quartier populaire en rénovation. Zone en transformation bénéficiant de programmes de réhabilitation urbaine. Les prix restent attractifs malgré une hausse de 27% sur 5 ans.
Prix moyen des appartements : 2 184 €/m², maisons : 2 795 €/m².

La Haute Folie.

Secteur résidentiel proche du centre d'Hérouville-Saint-Clair. Quartier en développement avec une augmentation des prix de 4% sur un an. Offre un bon rapport qualité-prix pour les primo-accédants.
Prix moyen au m² : 2 109 €.

La Grâce de Dieu.

Quartier en pleine transformation. Zone bénéficiant de nombreux projets de rénovation urbaine. Le marché immobilier y est dynamique avec une forte hausse des prix, notamment pour les appartements.
Prix moyen des appartements : 3 439 €/m², maisons : 3 219 €/m².