Le marché immobilier en 2024

La ville de Caen, située au cœur de la Normandie, affiche un marché immobilier en pleine mutation en 2024. Entre résistance des prix, dynamisme des transactions et tension sur le marché locatif, voici une analyse approfondie des tendances et des opportunités pour les investisseurs, acheteurs et vendeurs.

Une résilience des prix malgré un contexte national difficile

En 2024, les prix immobiliers à Caen se montrent plus résistants que la moyenne nationale, avec des variations marquées selon les types de biens :

• Appartements : Le prix moyen au mètre carré est de 3 786 €, avec une légère baisse dans certains quartiers, reflétant une demande modérée.

• Maisons : Contrairement aux appartements, les maisons enregistrent une hausse significative de 11,6 %, atteignant un prix moyen de 3 581 €/m², grâce à une forte demande pour des biens plus spacieux.

• Prix médian global : Tous types de biens confondus, le prix médian à Caen s’établit à 3 561 €/m², soit une augmentation de 14 % sur un an et de 53 % sur cinq ans.

Ces chiffres contrastent avec la tendance nationale, où les prix immobiliers ont baissé de 3,9 % au troisième trimestre 2024, avant de se stabiliser en fin d’année.

Les quartiers phares de Caen en 2024

Caen se démarque par des quartiers dynamiques qui attirent des profils variés d’acheteurs et de locataires :

• Hastings : Avec ses écoles, ses espaces verts et son ambiance familiale, ce quartier est idéal pour les familles.

• La Verte Vallée : Préféré par les jeunes actifs, ce quartier offre des infrastructures modernes et une proximité avec les transports en commun.

• Centre-ville : Toujours prisé pour sa richesse culturelle et sa proximité avec les commerces, bien que les prix y soient plus élevés.

Ces quartiers répondent à des besoins différents et offrent une diversité d’opportunités immobilières.

Transactions et délais de vente : une activité soutenue

Malgré une baisse générale des transactions en France, le marché immobilier à Caen reste actif :

• Volume des transactions : Bien que les chiffres précis pour Caen ne soient pas disponibles, la ville bénéficie d’une demande stable, notamment pour les maisons.

• Délais de vente : En janvier 2025, le délai moyen de vente à Caen s’élève à 72 jours, soit une augmentation de 10 jours par rapport à l’année précédente, traduisant une prudence accrue des acheteurs.

Cette relative stabilité est un indicateur de résilience locale par rapport à des villes voisines.

Le marché locatif : une tension persistante

Le marché locatif à Caen est marqué par une forte demande et une offre limitée :

• Offre insuffisante : Le nombre d’annonces de location a chuté de 30 % en cinq ans, entraînant une hausse des loyers.

• Prix des loyers :

  • Centre-ville : Entre 12 € et 15 €/m².

  • Périphérie : Entre 9 € et 12 €/m².

• Profil des locataires : Les étudiants, jeunes actifs et familles représentent la majorité des demandeurs, attirés par les universités, les opportunités professionnelles et la qualité de vie.

Avec une demande excédant l’offre, les loyers continuent leur hausse modérée, renforçant l’attrait pour l’investissement locatif.

Facteurs structurant le marché immobilier à Caen

Plusieurs éléments influencent les dynamiques du marché local :

1. Taux d’intérêt : Stabilisation autour de 4,30 % à 4,50 %, permettant une meilleure prévisibilité pour les acheteurs et les investisseurs.

2. Pouvoir d’achat : Bien que réduit de 20 % en deux ans, les prix accessibles de Caen restent attractifs par rapport à d’autres grandes villes.

3. Construction neuve : Le faible nombre de permis de construire et les coûts de construction en hausse limitent l’offre de logements neufs.

4. Attractivité de la ville : Avec ses infrastructures modernes et son patrimoine historique, Caen attire autant les primo-accédants que les investisseurs avertis.

Pourquoi investir à Caen en 2024 ?

Investir à Caen offre des avantages stratégiques pour les acheteurs et investisseurs :

• Prix encore compétitifs : Les prix au mètre carré, bien qu’en hausse, restent attractifs pour une ville de cette taille et de cette qualité de vie.

• Cadre de vie : Ville à taille humaine, Caen allie infrastructures modernes et patrimoine historique.

• Demande locative élevée : Avec une population étudiante importante et une offre restreinte, les investisseurs locatifs peuvent espérer un rendement stable.

• Opportunités variées : Des appartements abordables aux maisons recherchées, chaque profil trouve une opportunité.

Perspectives pour 2025 : vers une reprise

Les projections pour 2025 prévoient une amélioration progressive des conditions de marché :

• Transactions : Une reprise du volume des ventes est attendue, atteignant 900 000 transactions au niveau national, avec un impact positif à Caen.

• Prix : Une hausse modérée des prix de 2 % est prévue, surtout dans les quartiers prisés comme Hastings.

• Tension locative : La hausse des loyers pourrait se poursuivre, renforçant l’attrait de l’investissement locatif.

• Marché locatif : L’essor des logements adaptés au télétravail pourrait redéfinir la demande.

Conclusion : un marché attractif et résilient

Le marché immobilier à Caen en 2024 confirme sa résilience face aux turbulences nationales. Avec une augmentation des prix pour les maisons, une tension locative et une attractivité soutenue, la ville reste un choix privilégié pour les acheteurs et investisseurs. En 2025, une reprise graduelle des transactions et une stabilisation des prix pourraient renforcer encore l’attrait de cette ville normande, symbole d’équilibre entre dynamisme économique et qualité de vie.

Pour les investisseurs cherchant des opportunités fiables ou les familles en quête d’un cadre de vie idéal, Caen demeure une destination incontournable.

Sources :

1. INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) : Pour les données économiques générales et locales.

2. Notaires de France : Évolution des prix immobiliers et tendances nationales/locales.

3. SeLoger : Analyse des tendances de prix au mètre carré et des dynamiques régionales.

4. Meilleurs Agents : Données sur les prix des biens immobiliers, délais de vente et projections.

5. Banque de France : Informations sur les taux d’intérêt et leur impact sur le marché immobilier.

6. Ville de Caen (site officiel) : Ressources locales sur les quartiers et leurs spécificités.

7. FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) : Statistiques sur le marché de l’immobilier neuf et ancien.

8. Presse régionale et nationale (Ouest-France, Les Échos) : Actualités et analyses sur l’évolution du marché à Caen et en France.